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多城房贷利率进入“3时代” 楼市王炸一个接一个

节前,央行、银保监会、财政部等部门针对居民房贷推出多条新政,国庆假期期间已有多个城市火速行动,首套房商业贷款利率再次调整的同时,公积金贷款利率也时隔7年首次下调。

多城房贷利率进入“3时代” 楼市王炸一个接一个

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示,预计后续满足条件的城市将陆续跟进下调首套房贷利率,部分城市实际执行房贷利率也将因此触及历史低位,叠加个税退税及各城市认房认贷优化等政策,居民换房、购房成本降低,刚需及改善型需求都会得到有效释放。

同时,有观点指出,降利率落地到销售回暖需要1~2个季度的时间,放松政策再度加码的空间仍值得期待。

多城房贷利率“破4”

“刚降了,最新是3.95%。”10月9日,建设银行济宁某支行房贷部门工作人员对记者表示,该行首套个人住房商业贷款利率进一步下调。在此之前,该支行已经执行低于LPR(贷款市场报价利率)20个基点的最低按揭利率。

这与节前出台的地产新政不无关系。9月29日,央行、银保监会发布通知,决定阶段性实行差别化住房信贷政策,对于2022年6~8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

从国家统计局发布的6~8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况来看,符合这一政策的有23个城市,主要是三四线城市和部分二线城市,其中就包括山东济宁。

这已经是年内中央层面第二次调整房贷利率下限。此前5月,央行、银保监会宣布下调新发放首套房商业性个人住房贷款利率,将下限由不低于相应期限LPR调整为LPR-20BP。加上年内5年期以上LPR累计3次下调35个基点,居民购房负担已经大大减轻。

在楼市持续低迷背景下,各地面对新政因城施策的积极性明显提高,部分满足要求的城市迅速跟进,在23个满足条件的大中城市外,还有不少符合条件的三四线城市也有相应动作。据中指研究院不完全统计,除济宁外,截至10月8日,已有武汉、清远、江门等城市下调或取消首套房贷利率下限。

以清远为例,该市已将首套房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-60BP,房贷利率低至3.7%,触及新低;江门、云浮、湛江已暂时取消首套房贷利率下限。武汉则是首个执行该政策的省会城市,首套房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-40BP,目前武汉部分银行可执行3.9%的首套房贷利率。

不过,据记者了解,目前除上述城市外,确认调整首套房商贷利率的城市还较少。陈文静认为,预计后续满足条件的城市将陆续跟进下调首套房贷利率。

公积金贷款也减负

除了商业贷款,个人住房公积金贷款利率也迎来下行空间。

同样是节前(9月30日),央行决定自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。这是央行时隔7年(2015年8月)首次下调首套个人住房公积金贷款利率,释放了较强的“稳地产”信号。

在此背景下,节后各城市开始落地调整个人住房公积金贷款利率。以北京为例,记者查询北京住房公积金管理中心官网发现,该市公积金贷款利率已经更新至最新状态,即5年以下(含5年)2.6%、5年以上3.1%。同期上海、广州、深圳官网也均已更新。

以济宁地区为例,该市在9月29日刚刚调整了公积金贷款额度和首付比例,目前双缴存职工/多子女家庭公积金贷款最高额度已从40万元提高至60万元,首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。另据上述银行客户经理介绍,首套房商贷首付比例也已降至20%。

以当地总价180万元的首套住房为例,总额约144万元、30年期的组合贷款(商贷+公积金)在此次利率调整后可以节约利息接近5万元,每月还款减少120多元。如果是纯商业贷款,则节约利息4万元左右。

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